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售后返租商铺里的“陷阱”,这种返租骗局,小心

2019-10-06 点击:1829

零售投资中有一种看似增值的投资方法:售后回租,相信很多了解商店投资的人都听说过这种投资方法!

所谓“回扣”,是指购房者为购买公寓或商店付款,并在委托后委托第三方特许代理机构委托企业,并可获得每年的合同收益。

简而言之,这意味着在购买商店之后,开发人员可以帮助第三方租船公司租用它。您不必担心,只需花时间收集租金即可。此外,此类商店的门槛非常低。首付可能只需要花费数万元。总价格只需要100,000-200,000。虽然总价低,但房租也不低,房租可以达到几千元。

这种“变回出租”的优势是显而易见的:投资少,回报高,开发商包租,无条件回购,用租金支付房屋费用。

但是小编想说的是,不要看它的优势那么多,里面的陷阱真的不小,有些人有足够的胆量回购房租,真的不怕死!

售后租回公寓中的“陷阱”

为了吸引投资者,开发商将商店的产权分为几个小产权,然后直接出售该产权。然后,开发人员承诺在前三年和接下来的两年中分别回报7%,8%,9%。一年中有10%的人会在未来继续跟进,这让很多投资者心动。

仍然有许多开发商承诺,如果投资者在5或10年内不想购买这些商店,他们将无条件以原始价格或原始价格的几倍买回它们,以完全消除投资者的担忧。

尽管开发人员的承诺非常好,但这是真的吗?

实际上,实际上只有三宗投资回报房的案例。

首先,购物中心已经成功开业。商店开业后,租金非常高昂,开发商可以达到回报率,收支平衡,购物中心将越来越好。

其次,购物中心成功开业并出租,但租金很低,开发商不能总是补贴租金,最终开发商失败了。

第三,购物中心尚未建成,开发商将逃跑,购物中心将尚未完工。

目前,在中国有很多倒卖店的案例。第一种情况很少,大多数是第二种和第三种情况。

为了避免责任,开发商将不会与您直接签署租赁协议。普通开发者是被邀请的第三方公司,即所谓的投资公司。如果投资公司不够好,只有客户付账并发展。商业也要自我处理。

这也是为什么许多售后租赁商店不可靠的原因。不要轻易相信这个例程。如果您无法购买,请不要购买!

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