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供求环比双降一二线城市土地市场降温

2019-10-31 点击:569

8月14日,中国指数研究院发布的数据显示,当前全国土地市场的总体供求下降。上市房地产企业通过票据,债券和股权融资后,便集中到北京,上海,青岛,湖州等城市,通过招标,拍卖或并购来扩大土地储备。

从过去一周的数据来看,中国40个最大城市的推土出土总量比前一个月减少了45%,有14个城市没有土地推出,温州等城市而无锡则大举发起;在交易方面,已经比较了主要城市的交易量。减少35%,有25个城市无交易,石家庄,南京等城市交易量大;在转让费方面,上述城市总体增长了14%,住宅销售增长了10%。

其中,一线城市的供求总量低于上月,土地收入增加了20%以上。北部,广州和深圳没有房屋供应。二线城市的总体供应量减少了近一半,交易量下降了。对中指医院的分析指出,在核心一,二线热点城市土地日益稀缺,“限价,竞价”现象频繁发生的背景下,土地征地现象日益突出。并且企业逐渐增多。

同一天,义州房地产研究所发布的数据显示,从全国土地市场的角度来看,1月至7月房地产开发企业的土地购置面积为10,000平方米,同比增长11.1%,增速是1-6月的2.3倍。公司土地购置比例为4374元/平方米,增长26.9%,增速比1-6月回落3.5个百分点。

“ 2016年下半年,一些热点城市出台了相应的土地市场政策来控制土地价格上涨,但从全国范围来看,总体土地价格上涨并未受到抑制。”宜居房地产研究所研究员王梦文认为,今年1-7月份全国土地价格持续上涨,这主要与市场成交相对活跃,去年底价低有关。考虑到下半年住房公积金的可能性很小,预计第三季度增速将继续保持较高水平,第四季度增速可能呈下降趋势。

值得一提的是,从今年一月至七月的高价城市来看,一线城市中的上海,广州和深圳不再是主角。中原房地产首席分析师张大为认为:“从近期房地产市场承受巨大压力的趋势来看,一二线城市存在许多热点,土地溢价率受到各种政策的抑制。表明房价基本上是三条线,除了广州上涨1.4%外,其他城市基本上都是增长率较低的城市,他认为一线和二线城市的热点已经进入调控周期。全面发展,价格涨幅明显收窄,土地价格逐渐失去上涨动力。

“今年,全国房地产市场已经明显分化,一线城市明显降温,二线城市逐渐稳定,三线城市增加。房屋公司开始集中精力一线和二线热点城市周围的一些三线和四线地区的土地征用。”张大为表示:“预计后续政策将继续扩大,受监管城市数量将继续增加。总体市场监管目标是抑制房价过快上涨并稳定市场预期。 ”

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